...寿宫街区棚改将修复37栋历史建筑
张晓峰
摘 要：近年来上海的经济发展迅速，建设项目日益增多。对于有着众多历史老建筑的上海来说，对于老建筑的修复和改造使其焕发出新的光彩正成为一个新的热点。现我对历史老旧建筑改造中的机电施工要点做一点阐述。
关键词：历史老建筑；修复改造；机电施工
近年来上海的经济发展迅速，建设项目日益增多。对于有着众多历史老建筑的上海来说，对于老建筑的修复和改造使其焕发出新的光彩正成为一个新的热点。然而上海众多老建筑大多处于上海闹市区，对于施工中的材料和设备运输、历史文物保护、对周边正常营业环境的影响、施工协调、施工进度、设备安装的方面都带来了不小的难度，以下我就这些难点及施工时的要点作以下阐述。
1、历史建筑大都地理位置重要，内部运输能力有限，给材料、设备运输带来不利影响。
对策：
1）由于历史建筑大都地处闹市，周围临边为商业街及商业楼，设备/材料进场、吊装等方案要事先做好策划，避免造成交通拥堵或其它不利情况出现。材料日间进场将受到交通条件的限制，对此应积极与交通、路政部门及周边商户、居民沟通，大量材料宜根据实际情况安排在夜间及交通谷峰时段进场，并做好及时人员安排和吊装设备、场地等方面的。
2）历史老建筑大多为老结构建筑，楼板承重有一定限制，钢材管道等不能集中堆放，材料管理要做好策划，尽量加快周转，减少堆放时间。
3）历史老建筑大多内部场地小，无法在施工现场预备大量材料，按照施工进度计划列出及时、详细的供料计划，使材料进场时间与施工进度有良好配合，加快材料周转，提高仓库利用率。
4）老建筑施工可用电梯极少，且空间小、使用单位多，必须提早考虑施工现场的垂直运输问题，保证施工场地的周转和利用，从而加快施工进度。
2、历史老建筑大多属于文物保护建筑，对装饰要求高、施工难度大。
对策：
1）应利用以往工程安装施工经验及对现场的施工前熟悉情况，在施工前要了解哪些区域属于保护性的，施工中不得破坏。哪些区域与保护区域关系紧密，施工中必须采取一定的保护措施。
2）施工之前，要针对施工圖纸的内容、走向、进行现场复核，如与目前使用的系统相影响或违反文物保护原则，要预先与业主、设计、监理沟通，做好临时或应急措施。
3）对于老建筑中有装饰要求的区域，业主方大都会要求对老建筑采用修旧如旧的装修风格，这就首先要熟悉原有建筑装饰风格，对原有装饰风格进行留影留样，以保证后期施工的效果。
4）施工时要做好防护措施，防止机油、化学液体等对老建筑带来污染、破坏。
5）施工之前要加强对作业人员的交底和教育工作，施工时有专职巡视管理人员加强巡视，避免盲目施工，对建筑等造成破坏。
3、历史老建筑施工区域内仍有部分单位或商铺在正常营业，致使历史老建筑施工时须注意尽量减少施工过程中对营业单位的影响。
对策：
1）施工过程中及时与业主沟通，尤其在营业单位周边区域施工时，提前通知。
2）对施工过程中会影响到营业单位的区域做好保护措施。
3）当历史老建筑有管线穿越营业单位时，应尽力配合营业单位，加快施工速度，缩小施工范围，减少对营业单位的正常工作的影响。
4）在调试过程中，涉及营业单位的调试应尽量安排在夜间、双休日或不影响气营业的时间段，以达到最小干扰的效果。
4、历史老建筑会有老楼与新楼同时施工，交叉施工较多，对施工过程中人员、进度安排及协调有难度。
对策：
1）施工前安排进度计划充分考虑本难点，积极与业主、设计、监理等方积极沟通。
2）对现场情况积极查看，做到对现场的了如指掌，及时做好材料、劳动力等安排。
3）老楼施工至连接处时，注意预留新楼的管线；新楼施工时也相同。保证完成衔接工作，确保调试的成功率。
5、历史老建筑修缮与改造大都为政府重点工程或社会影响大的工行陈，施工过程中需要进行现场设计及现场修改的地方多，对施工进度会产生延误影响。
对策：
1）施工单位应为历史老建筑设立专职设计协调员，使安装项目组与设计院之间信息交流更加通畅。安装项目组施工前与设计沟通，在设计图纸尚未提供前，了解设计意图、功能要求，为设计图到达后及时施工做好材料、设备、劳动力等准备。安装项目组应把业主、总包对现场施工要求及现场管线实际部置情况及时、正确的反馈给设计师，使设计与施工紧密配合，避免不必要摩擦。减少因图纸原因对工期影响。特别是施工后期，业主要求修改的地方较多。安装项目部及深化设计与设计师的沟通尤为重要。
2）利用具有的深化设计能力，现场派驻各专业深化设计人员，根据设计系统功能要求结合现场实际，提供管线布置方案供设计参考。为图纸设计能一次成功，避免反复修改提供帮助。
6、历史老建筑时间跨度长，原有设备及系统管线位置在图纸中无法完全显示及明确，新旧系统管线的衔接、管线在沉降缝或伸缩缝等处敷设时，都会对管道安装、使用会产生影响。
对策：
1）对原有系统不完全拆除或部分利用的老建筑、应调阅原有历史图纸，并根据历史图纸对现场情况进行排查摸清，并针对现场实际情况与设计沟通是否符合设计要求，而后才能达到改造后的设计要求。
2）对管道经过沉降缝或伸缩缝，在接缝处设置波纹补偿器，避免因建筑的沉降，造成对管道的损坏。
3）对电气管线经过沉降缝或伸缩缝，在接缝两处设置过路盒，盒与盒之间用金属软管连通，避免因建筑的沉降，造成对电气管线的损坏，电气桥架经过沉降缝或伸缩缝设置伸缩节。
4）对风管管线穿越结构沉降缝，在接缝两侧增加设置防火阀门。阀门之间采用软连接工艺。
7、历史老建筑改造装修要求高，特别是电梯厅，大堂和中堂等部位安装最终产品质量要求高。在机电安装施工时配合装饰工程做好各装饰件和喷淋头，烟感探测器，各类开关、插座灯具等安装的质量非常重要。
对策：
1）该工程装修将在保留原有建筑风貌下将充分体现时代特点，必然是高标准，严格要求。为确保业主的装修工程，应在项目班子中设立富有精装修配合经验的专人进行负责。现场人员树立让业主放心的宗旨，精心施工，并配备相应精装修深化设计班子，配合装修的二次深化设计。在装修前的施工中，优化系统，精心施工，为今后的精装修施工留下充分施展的空间。在精装修阶段，深化設计人员与精装修人员尽早沟通，为其出谋划策，提供必要的数据及图纸，及时跟进机电精装修图纸，确保施工的开展，施工中设计人员与施工人员密切配合，发现问题及时与业主及精装修单位沟通，确保工程的施工质量。
2）在配合装饰毛坯施工前，将各系统的机电安装图纸和装饰图纸进行核对，组织内部会审，对机电施工的风口、喷淋头、烟感、温感探测器、各类灯具、开关、插座等配合业主进行统筹考虑、合理布局、定位，保证各类系统安装的合理性、美观性。
3）编制施工配合流程控制计划交业主、设计、监理进行审核，在时间进度上与装饰单位、专业系统供应商协调、配合好，安装要求牢固，与装饰面结合部位严密，美观。
4）施工进度应视实际情况配合土建、装饰单位进行样板层（域）的施工。经业主、监理设计审定同意后封样。在以后施工中以样板层（域）为标准。保证其余施工部位达到或超过样板层标准。并且在保证质量的前提下使工期提前。
8、历史老建筑周边的市政管线多为陈旧，对于改造后的历史老建筑的雨污水、供水供电等系统的正常运行带来困扰。
对策：
1）利用施工单位在建筑市场树立的良好社会信誉及本工程所在区域与各级政府管理部门建立的信任关系，协助业主做好本项目建筑红线外的相关市政、消防、安全、卫生、供电、供气、供水等配套协调工作。对于市政配套多线路的选择和接通、进行现场复核和测量，并将数据提供业主方及设计方参考。
2）对总承包单位须完成的临时排水、临时用电等基础设施，从专业的角度给予最大的配合和帮助，并积极协助总承包单位市政部门进行沟通。
建筑遗产是传统历史与文化的重要依托载体，《马丘比丘宣言》中写道：“城市的个性和特性取决于城市的体型结构和社会特征，因此不仅要保护和维护好城市的历史遗址和古迹，而且还要继承一般的文化传统，一切有价值的说明社会和民族特色的文物必须保护起来。对历史建筑的改造在尊重历史的前提下，应使其焕发出新时代的光彩来。这是我们建筑业从业者对这个城市、这段历史的另一种情怀的抒发！
参考文献：
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